据中大恒基统计数据显示：在目前北京租赁市场上从成交比重来看，朝阳、海淀仍是租赁市场的主流。从整体租赁市场来看二者合计比重占整个租赁市场成交量的六成左右。其中朝阳区成交量比重最高，成交量比重35.61％左右，海淀其次，成交量比重24.87％左右。丰台区紧跟其后，成交量比重12.21％左右，尤其地铁五号线10月正式开通，带动丰台区成交量比重进一步攀升。
目前租赁市场主要热点区域表现在：
Ø 朝阳的亚奥商圈区域及CBD、国贸及其外延东直门示范区：亚奥区域处于北京的上风上水，商圈氛围浓厚，配套服务设施相对完善亚运村大型的体育活动中心，满足了都市人健身的需要。北京2008年的奥运会的承办，都使该地区的租赁向好。CBD、国贸及其外延东直门示范区，由于商务效应，带动周边高端租赁市场及普通民宅租赁市场的繁荣。
Ø 海淀的中关村地区及中关村外延的学院路区域：中关村汇集了全国最著名最具权威性的科研院所和大专院校，想为孩子提供良好教育环境的家长成为这里较为稳定的租赁需求群体。同时该地是令世界瞩目的智力高度密集地区，被称为中国的“硅谷”。由于海淀的软件技术发展的带动，大批中高层管理人员和专业的人才都选择在此置业，这里成为众多房屋求租者的挚爱，租赁需求只增不减。由于房源有限价格较高，其外延地区就成为学院路大量的科教人士，IT从业者的主要选择。
Ø 丰台的方庄区域：被称为北京的“富人区”的方庄是北京第一个整体规划的住宅区域，位于东南二环，属于丰台区。由于其中四个最大的小区分别叫做芳古园、芳城园、芳群园、芳星园，将这四个小区的中间名字连起来就是“古城群星”，有古老的北京中新的亮点之意。外加这里商业设施完备，医疗、教育、体育设施齐全成熟，一直以来备受消费者的青睐。地铁5号线的开通为方庄区域加重的竞争的砝码，极大的节约了方庄区域居民出行的时间成本。便捷的交通环境使得该区域的房屋更受百姓的欢迎，租赁市场更加活跃。
Ø 西城的金融街区域：金融街区域汇集国内外大型金融机构和企业总部数百家，其中银行、电信、能源等领域的世界500强企业也多安家于此，金融街别名“中国华尔街”。这种独特的商业氛围促成高收入企业职员、外企高管、驻华外籍人员是本区域租房的主要客群。酒店式公寓成为单身男女的主要选择，而长期在中国工作的非单身外籍人员，多选三居或四居来满足自己的住房需求。
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01/07 |
02/07 |
03/07 |
04/07 |
05/07 |
06/07 |
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租赁价 |
2019.85 |
2041.05 |
2069.12 |
2082.85 |
2117.94 |
2121.16 |
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房值 |
683985 |
671296 |
679908 |
703515 |
691526.10 |
723908 |
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租售比 |
1：338 |
1：329 |
1：328 |
1：337 |
1：326 |
1：341 |
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07/07 |
08/07 |
09/07 |
10/07 |
11/07 |
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租赁价 |
2158.52 |
2277.66 |
2278.66 |
2287.14 |
2292.33 |
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房值 |
729201 |
738101.37 |
949132.43 |
976093.58 |
1002935.27 |
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租售比 |
1：338 |
1：324 |
1：416 |
1：426 |
1：437 |
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所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。 租售比是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，它是有效地预警房地产投资过热的工具之一。目前国际上根据年收益率确定的用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为１：300～１：200。因为如果把买房视作一种长期投资，那么1：200至1：300的租金售价比，折算成长期投资的年收益率，大约是４％至６％。如果租金售价比超过1：300，则意味着收益率低于４％。意味着市场上存在这投资性需求，并且房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；自然如果高于１：200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。
国际上之所以用“租售比”来衡量楼市是否健康？因为买房可能是投资或投机，而租房通常是真实居住需求，因此两者之间的价格联系，可反映该地区房产运行状况。当一个城市的房产价格迅速上升而 窗体底端
房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。
中大恒基市场研究中心通过对北京目前租赁价格与二手房房值对比分析得出：07年北京的租售比一直超过国际最高警戒线1：300之上运行，即理论上存在着投机行为。从目前北京租售比持续高涨来看，目前摒除受一手新房均价拉升和物价指数上涨等拉高二手房均价上涨的因素外，推动北京二手房房价高涨的并不是实际住房需求。确切的说并不是全部由真正缺房子的有住房需求中低收入人群推动的，因为他们中大多并没有较强的购买力，用来追捧房价。而推动目前北京房价高涨的主要原因是投资性需求和恐慌性需求。
因为就目前北京有实际迫切的住房购买需求的人来说，他们多半没有较强的购买力，所以即使这部分需求很庞大，他们还是没有办法追着高涨的房价买房，更大程度上推动房价的就是投资需求。大部分投资客都有较强的购买力，当他们预期房价会继续快速攀升就会做短线投资，预期长期回报率稳定且持久，就会做长线投资。由于07年北京租售比仍旧持续攀高，购买房产的投资回报率相应回落。外加许多新的理财产品的出现，国债利率的提高，正在弱化长线投资者对房地产的投资偏好。但是由于07年房价月涨幅仍旧很大，所以部分投资者仍然看好08年奥运带来的利好，短线投资客不降反升。他们用较强的购买力推动着供需矛盾前行，房价一路高岂。
单纯的投资需求并不能完全支撑07年北京高速攀升的房价。在投资者拉高房价的同时跟风的恐慌性需求者就为房价的上涨提供了巨大的支撑。所谓的恐慌性需求，就是一部分需求群体，他们暂时并没有迫切的或者实际的住房需求，他们大多是因为恐惧以后房价还会继续上涨，但是未来自己还是可能会受各种传统观念影响来买房，在现在不买以后可能就更买不起了这种恐惧心理作用下追高买房的需求群体。这部分有恐慌性需求的群体，他们大多也不具有较强的购买力，但是出于恐慌，他们多数通过贷款或者 “啃老”来购房。例如：每年毕业留京的学生、来京寻求工作机会的“北漂”，他们都有在京安家的欲望或者在北京安家落户后从老家接过来父母，表现在他们身上的恐慌性需求尤其显著。他们多通过贷款或者“啃老”来购买房屋。这些具有追风心理的恐慌性需求者在投资客拉高房价之后，为房价的继续攀升提供了巨大的需求支撑。
由此可见，目前推动北京房价上涨的主要动力就是投资性需求和恐慌性需求。